Obnova tehlového bytového domu
Bytový dom na Bartoškovej ulici 2, Pri starej prachárni 5-9 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto je zaujímavý tým, že ide o takmer storočnú budovu.
Realizácia obnovy bytových domov na Bartoškovej ulici 2, Pri starej prachárni 5-9 v Bratislave, ktorú aktuálne realizujeme, je zaujímavá tým, že ide o takmer storočnú stavbu. A tá má svoje špecifiká. Nie je to štandardný panelák, ale staršia murovaná budova, ku ktorej sa nezachovala pôvodná projektová dokumentácia.
Rekonštrukcia bytového domu v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto sa začala v novembri 2021. Prvé práce sa týkali fasády bytového domu, výmeny stúpacích rozvodov v bytoch a vypratávania spoločných pivníc. Na ne nadväzuje odvlhčenie spodnej stavby a obnova pivničných priestorov. Časť prác však musela byť zastavená, pretože čakáme na spracovanie statického posudku ohľadom búrania priečok v suteréne. Okrem toho aktuálne prebiehajú prípravné práce na ďalšie etapy stavby ako zameriavanie okien, dverí a zábradlí a ich zadanie do výroby.
Keďže ide o historickú stavbu bez pôvodnej dokumentácie, objavilo sa počas obnovy tohto bytového domu viacero kritických detailov. Tie sa nám odhaľujú postupne. Veľkou výzvou je napríklad výmena rozvodov, ktoré sú v bytoch zamurované. Za tie roky prešli byty taktiež mnohými úpravami.
Práce na tomto bytovom dome sa začali len nedávno, no zatiaľ sa nám darí dodržiavať časový harmonogram. Rátame však s tým, že ho narušia zastavené práce, ktoré boli pôvodne v pláne počas zimných mesiacov. Rozpracované máme betónovanie loggiových podláh a práce na výmene stúpacích a ležatých rozvodov TZB. Čakáme aj na schválenie žiadosti na likvidáciu azbestu zo strechy.
Z pohľadu nezainteresovaného okoloidúceho je najväčší pokrok vidieť pri prácach na fasáde. Z jednej strany budovy chýba už len finálna povrchová úprava. Na jar, keď bude vhodné počasie, postavíme lešenie pre ďalšie etapy stavby. Tiež sme začali s rekonštrukciou elektroinštalácie v jednotlivých vstupoch. Po ukončení prác jednotlivé vchody vymaľujeme.
Po demontáži lešenia máme v pláne izolovanie podzemnej časti proti vlhkosti. Hlavnú časť bude predstavovať odizolovanie suterénu. Okrem izolácie aplikujeme na steny suterénu z interiérovej strany injektážnu clonu. Následne steny omietneme sanačnou omietkou a zateplíme stropy. V poslednej fáze nás čaká realizácia podlahy s epoxidovým náterom a nové pivničné kobky. Po skončení všetkých prác bude nasledovať odovzdanie diela a, ako veríme, aj spokojnosť obyvateľov bytového domu.
Dobrý farebný návrh fasády je vždy kompromis medzi predstavami vlastníkov, návrhom architekta a možnosťami konkrétneho technického riešenia.
Čítať viacZáverečná fáza realizácie fasád na prvom objekte v projekte STEIN.
Čítať viac