Bytový dom na Záhradníckej ulici sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Ružinov, v katastrálnom území Nivy. Ide o štvorpodlažnú budovu s 25 bytovými jednotkami, s čiastočne zapusteným suterénom a obytným podkrovím. Dom bol skolaudovaný v roku 1950 ako tehlová stenová konštrukcia, založená na betónových pásových základoch, s vodorovnými železobetónovými nosnými konštrukciami uloženými na obvodovom murive a vnútorných nosných stenách. Zastrešený bol sedlovou strechou s dreveným krovom a škridlovou krytinou. Súčasťou suterénu sú pivničné kobky a ďalšie technické a úžitkové priestory.
Bytový dom prešiel v roku 2006 čiastočnou rekonštrukciou, kedy bola na objekte zateplená štítová stena. V spoločných schodiskových priestoroch boli v roku 2009 vymenené pôvodné drevené okná za plastové, vstupné brány boli vymenené v roku 2013.
Z dôvodu porušenia okapového chodníka dochádzalo k zatekaniu vody do základov a do spodnej časti obvodového plášťa, čo malo za následok vznik prasklín a postupné opadávanie omietky. Poruchy na objekte vyplývali najmä z dlhodobého pôsobenia vonkajších vplyvov, z nevhodných materiálov či stavebnej činnosti v blízkom okolí. Materiály použité pri rekonštrukcii v roku 2006, nielen z technického hľadiska, ale hlavne z tepelnotechnického hľadiska nevyhovovali súčasným prísnym normám na takto posudzované konštrukcie.
Komplexná obnova bytového domu bola úspešne dokončená v roku 2025, čím sa výrazne predĺžila životnosť objektu a zlepšila jeho technická aj energetická úroveň. Realizované práce odstránili dlhodobé stavebné poruchy a priniesli obyvateľom vyšší komfort bývania, nižšie tepelné straty a bezpečnejšie prostredie.
