Obnova bytového domu Povraznícka 5-7

Obytný dom sa nachádza na nároží Anenskej ulice a Povrazníckej ulice v Bratislave, v okrajovej časti historického centra. V Archíve hlavného mesta Bratislava je evidovaný ako „Dôstojnícke a rotmajsterské domy“ (Obytné domy Stavebného družstva rotmajstrov v Bratislave). Stavba bola realizovaná v rokoch 1925–1927 podľa návrhu významného slovenského architekta Ing. arch. Aloisa Balána a do užívania odovzdaná v októbri 1926.

Dom má dva samostatné vstupy a schodiská, ktoré majú rozdielne pôdorysné riešenia, no jednotnú architektonickú úpravu. Je murovaný.

Hoci vznikol v období nástupu funkcionalizmu, na fasáde sú zachované jemne historizujúce prvky, ktoré reflektovali požiadavky investorov na reprezentatívny charakter domu. Fasádu zdobí výrazná korunná a kordónová rímsa, ktorá oddeľuje 4. a 5. nadzemné podlažie a zvýrazňuje význam jednotlivých častí objektu. Reprezentatívnosť podporuje aj tehličková fasáda z kvalitných pohľadových tehál na 1. a 2. NP, zatiaľ čo vyššie podlažia sú riešené omietkou.

Bytový dom vyžadoval komplexnú obnovou z dôvodu havarijného stavu viacerých konštrukcií. Strešná krytina bola poškodená a uvoľnená, komíny deštruované a omietka na fasádach opadaná. Dlhodobé zatekanie a nefunkčné odvodnenie spôsobovali rozsiahle poškodenie povrchov, rizalitov aj ríms. Podkrovie bolo znečistené, schodiskové okná a vchodové dvere netesné a v zlom technickom stave.

Bytový dom sa nachádza v pamiatkovej zóne Bratislava – CMO, a preto bola obnova realizovaná v súlade s požiadavkami Krajského pamiatkového úradu.

Realizované práce

• Oprava strechy: odstránenie havarijného stavu pálennej krytiny (bobrovka), zabezpečenie uvoľnených/poškodených miest. (vrátane nadkrokvového zateplenia celej strechy)
• Strešné okná: oprava/nefunkčné uzávery, zabezpečenie proti zatekaniu a vnikaniu vtáctva.
• Sanácia komínov: oprava poškodených komínových telies, doplnenie/oprava vymývanej spojovacej malty, zamedzenie uvoľneniu tehál.
• Dažďové žľaby a zvody: výmena/netesné a uvoľnené časti, obnovenie funkčného odvodnenia fasád.
• Fasády: odstránenie zdevastovaných omietok, sanácia odhaleného muriva, obnova povrchových vrstiev (najmä na rizalitoch, korunnej a kordónovej rímsach, dvornej časti). Dvorná fasáda sa zatepľovala kontaktným zatepľovacím systémom, uličná fasáda sa nemohla kvôli KPÚ zatepľovať, ale realizovala sa tepelnoizolačná omietka + celoplošná sieťka, lepidlo a následne tenkovrstvová omietka.
• Korunné a kordónové rímsy: sanácia a doplnenie odpadnutých/poškodených častí.
• Schodiskové okná: obnova zdvojených šesťkrídlových okien (netesnosti, deformácie, zatekania).
• Vchodové uličné dvere: obnova drevených masívnych dvojkrídlových dverí (tesnosť, bezpečnosť, kotvenie elektrozámkov).
• Dvere do dvora a na povalu: výmena/úprava plechových dverí z dôvodu tepelnotechnických nedostatkov. (úplná výmena za nové)
• Sanácia pivníc. (zateplenie stropov pivníc lamelami, nové pivničné kobky, vymaľovanie stien, protiprašný náter podláh)
• Vyčistenie podkrovia: odstránenie nánosov trusu a zamedzenie vnikaniu holubov. (plus zateplenie podlahy podkrovia s vytvorením obslužných chodníkov)
• Elektroinštalácie: kompletná výmena spoločných elektro rozvodov
• Zdravotechnika: kompletná výmena vodorovných aj zvislých rozvodov vody a kanalizácie (VaK)
• Sanácia spodnej stavby – výkopy z uličnej strany z predzáhradok a komplet z dvornej časti okolo domu po základovú škáru, vyspravenie stien, hydroizolácia pvc, zateplenie XPS, nopová fólia, štrkový zásyp / zemina, nový odkapový chodník)
• Obnova interiéru – odstránenie nesúdržných častí maľoviek, omietok, celoplošné prestierkovanie so sieťkou, stierka, nová maľovka, náter zábradlia, náter madla

Komplexná obnova bytového domu priniesla výrazné zlepšenie bezpečnosti, komfortu a energetickej efektívnosti. Odstránením havarijných stavov strechy, fasád a komínov sa eliminovalo riziko poškodenia majetku či úrazu, výmena okien a dverí zlepšila tepelnú izoláciu a znížila náklady na vykurovanie. Modernizácia rozvodov vody a kanalizácie zvýšila spoľahlivosť technických systémov. Projekt je príkladom kvalitnej rekonštrukcie v pamiatkovej zóne, ktorá spojila technické riešenia s citlivým prístupom k architektúre, čím sa bytový dom stal bezpečným, moderným a vizuálne atraktívnym miestom pre jeho obyvateľov.

S viac než 20-ročnými skúsenosťami v obnove domov vieme, že obnova bytového domu, ktorý je pamiatkovo chránený alebo sa nachádza v pamiatkovej zóne, si vyžaduje špecifický prístup a skúsený tím. Ak plánujete takýto projekt, neváhajte sa na nás obrátiť.
Pre ďalšie inšpirácie a príklady našich realizácií sledujte náš web alebo sociálne médiá.